Category Archives: construction,home

May 17, 2025

En guide till bygglovsbefriade åtgärder

Bygglovsprocessen kan kännas både tidskrävande och komplicerad. Men den goda nyheten är att långt ifrån alla byggprojekt på tomten kräver ett formellt bygglov från kommunen. Att känna till vilka åtgärder som är bygglovsbefriade kan spara dig avsevärd tid, möda och även pengar. Den här guiden ger en översikt över vanliga byggprojekt som inte kräver bygglov i Sverige, utöver de specifika reglerna för Friggebodar och Attefallshus. Kom ihåg att reglerna kan ha lokala variationer och att det alltid är bäst att dubbelkolla med din kommun vid osäkerhet.

Grundprincipen: Underhåll och små ändringar

Det mest grundläggande undantaget är vanligt underhåll av en befintlig byggnad. Att byta ut några trasiga takpannor mot likadana nya, måla om huset i samma kulör som tidigare eller reparera en befintlig trappa kräver normalt inget bygglov. Men var observant – om underhållet innebär en väsentlig ändring av byggnadens utseende, särskilt inom detaljplanerat område eller för kulturhistoriskt värdefulla byggnader, kan det krävas

bygglov

. Det gäller till exempel om du byter fasadmaterial (från trä till puts), byter fönster till en helt annan stil, eller målar om huset i en markant annorlunda kulör. Kolla regler för fasadändring utan bygglov noga om du planerar större förändringar.

Skyddade uteplatser och Skärmtak

• Altaner: Att bygga en altan som ligger direkt på marken, eller mycket lågt över marken, kräver oftast inte bygglov. Reglerna blir mer komplexa om altanen byggs upp så att ett utrymme skapas under den. En altan utan bygglov är ofta möjlig att bygga i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus om den inte är för hög (lokala regler varierar, men ofta nämns gränser som 0,6 m eller 1,8 m över marken beroende på omständigheterna) och inte sträcker sig för långt ut. Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver dock grannens medgivande.
• Skärmtak: Du får ofta sätta upp ett eller flera skärmtak över skyddade uteplatser, altaner, balkonger eller entréer i anslutning till bostadshuset utan bygglov. Den totala ytan för alla sådana bygglovsbefriade skärmtak på tomten får inte överstiga 15,0 kvadratmeter. Även här gäller 4,5-metersregeln mot tomtgräns. Ett sådant tak är en vanlig bygglovsbefriad tillbyggnad.

Murar och Plank

Invid ett en- eller tvåbostadshus får du normalt bygga en skyddande mur eller ett plank för att anordna en skyddad uteplats utan bygglov, om följande uppfylls:

• Muren/planket byggs inom 3,6 meter från bostadshuset.
• Muren/planket är inte högre än 1,8 meter över marken.
• Muren/planket placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om inte grannen medger närmare placering).

För vanliga staket (genomsiktliga, lägre höjd, ofta max ca 1,1 m) krävs sällan bygglov. Att bygga plank utan bygglov har alltså tydliga begränsningar i höjd och placering jämfört med vanliga staket.

Komplementbyggnader (Utöver Friggebod/Attefall)

Reglerna för andra småbyggnader är mer restriktiva:

• Inom detaljplanerat område: Här kräver i princip alla nya fristående byggnader (förråd, växthus, garage etc.) bygglov, om de inte faller under Friggebods- eller Attefallsreglerna.
• Utanför detaljplanerat område: Utanför detaljplan och så kallad “sammanhållen bebyggelse” (ett område med minst 10-20 hus som upplevs höra ihop) är reglerna ibland generösare. Mindre komplementbyggnader som uthus eller förråd till jordbruksfastigheter kan vara befriade under vissa specifika förutsättningar. Men även här krävs bygglov för förråd och liknande i de flesta fall om det inte är en lantbruksfastighet, så kontrollera noga.

Viktigt: När krävs Anmälan istället för Bygglov?

Det är avgörande att förstå att “bygglovsbefriad” inte alltid betyder “helt fritt att bygga”. Vissa åtgärder kräver inte bygglov, men du måste ändå göra en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och invänta ett startbesked innan du får börja. Detta gäller bland annat:

• Uppförande av Attefallshus (alltid anmälningspliktigt).
• Ändringar som påverkar byggnadens bärande konstruktion (t.ex. riva en bärande vägg).
• Installation eller väsentlig ändring av eldstad/rökkanal (skorsten).
• Installation eller väsentlig ändring av hissar, ventilation (t.ex. installation av FTX-system) eller vatten och avlopp (VA).
• Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

Att förstå skillnaden mellan bygglov och anmälan är centralt. Anmälningsprocessen är enklare och snabbare än bygglovsprocessen, men det är fortfarande en formell prövning med krav på handlingar och ett startbesked.

Generella Undantag att komma ihåg

Även om en åtgärd generellt är bygglovsbefriad kan särskilda regler gälla och ändå kräva tillstånd eller dispens inom:

• Strandskyddat område (ofta 100 m från kust/sjö/vattendrag).
• Områden av riksintresse för totalförsvaret eller kulturmiljövården.
• Områden med särskilda lokala bestämmelser i detaljplanen.

Kontrollera alltid eventuella undantag från bygglovsplikt som kan gälla just din fastighet.

Slutsats

Många vanliga och efterlängtade projekt runt huset, som markaltaner, låga murar vid uteplatsen, mindre skärmtak och vanligt underhåll, kan ofta genomföras utan att blanda in kommunen. Men reglerna är detaljerade kring storlek, höjd och avstånd till grannar. Att chansa och bygga svart utan bygglov kan leda till föreläggande om rivning och dryga sanktionsavgifter. Det säkraste är alltid att dubbelkolla vad som gäller för just ditt planerade projekt i din specifika kommun. Kommunernas webbplatser har ofta bra guider om vad man får bygga utan bygglov på tomten. Ett samtal till byggnadsnämnden för att fråga en gång för mycket är alltid bättre än att göra fel.